由於地產颼升，特別是貴重寫字樓格層創高峰，不少位處商業中心的酒店紛紛被收購拆建，改為高級寫字樓。
上期提及新中銀大廈，以友誼價格獲港府批地，建成後地產市道初起，故斷定租約屆期，除自用部份外，租金收入肯定大幅增加。
希爾頓酒店由來
與新中銀大廈一路之隔的希爾頓酒店，為長實集團屬下的物業，其原來本屬獨立上市的”永高酒店”有限公司，七十年代，由上市不久的長實底子不厚，土地資源及收租物業均不多，故收購永高酒店（由國際希爾頓酒店集團管理，故稱為希爾頓酒店）後，可以作為穩定入息的來源。由於當時香港五星級酒店不多，故希爾頓酒店可說是長實集團的貴重資產。
長實由世豐手中接入和黃的控制權，亦因置地為了江湖救急而將港元燈控制權售予和黃時，長實亦間接控制了港燈。
由於港燈有經常性大量現金收入，加上將北角發電廠出售，現金多到難以計數，為使祖母公司現金周轉方便，始作更具策略性的佈局，因而將希爾頓酒店售予港燈。
約十年前，長實、和黃、港燈集團改組，港燈將一切非發電業務售予其屬下嘉宏國際，並通過與母公司換股及改變從屬關係，使港燈原先控制嘉巨集，一改而變為和黃持有嘉巨集，嘉巨集持有港燈，長實與港燈由祖孫三代，變為祖孫四代。
改組之初，市場人士及集團本身，都給予嘉宏未來前景以較高評價（港燈剩餘單純的發電業務，收益卻屬穩定），但以後的發展，地不盡如人意，嘉宏的業務發展只屬普通，其所屬希爾頓業績，因受世界經濟環境影響而表現平平。
（先後受八七股災、六四及波斯灣戰爭、西方經濟不振所影響），與和黃合資收購的加拿大赫斯基石油公司，更成為李嘉誠先生的最大敗筆。日後嘉宏頻頻要為赫斯基撇近於尾聲，酒店業開始複生，而其有份參與的海怡半島發展計劃步入收成期時，和黃乃決定將之私有化（美其名為避免業務重疊），這是唯一的一次，李先生對被看中的公司，而願意以高得令原股東滿意的一次收購。
為此，和黃”蘇”出來的成績表大有”進步”，於是”基金佬”齊齊大合唱謂”和黃複生”，”轉汙為盈”（數位遊戲），而長實也增加對和黃的持股量，真是”春江水暖鴨先知”！
提早解約有目的
今日，和黃宣佈以高價（九億余元）向希爾頓酒店管理集團，換取其提早解除管理合約，代價真真不少，和黃青出如此高價解約，自有其盤算之道；不過，可以斷言，”賺梗”，而且已肯定”大豐收”的，則是希爾頓國際管理公司。
和黃此舉是否著數，要由歷史去證明，以今時今日高級寫字樓的售價租價，其所帶來的充份運用資源潛力，與付出九億元之數相比，有關方面必然是除笨有精，但笨到哪個地步，精又精到什么地步，那還是要經過時間考驗的。
據江湖傳聞，和黃之所以肯付出如此高昂代價，乃是有一個密底算盤，就是希望能夠連同隔鄰的政府停車場，及作為政府新聞處本部，加上全香港最昂貴的公眾所在地的拱北行，一起重建，將使花園道至中一帶改觀，該處土地資源能夠更充份運用，除了和黃及長實可以資產增值外，政府也有大筆收入政府雖然不會向市民分花紅，港人愛港，香港庫房也即你我口袋，只是大家不能夠分，不能夠 用而已，未來特區政府，作為未來特區政府的候任政要諸公，也應該額手稱慶。
有著數港府勿跳草裙舞
不過，據政府放料，口口聲聲說還未有考慮，而和黃亦表示並無其事。當然，這個世界是慣於表面一套，實情一套，時機還未成熟，實在也不必張揚，只是常情而論，以長實和孖寶董事會諸公，若非已有腹稿，豈肯如此”大陣仗”？
只是作為納稅人之一，作為包的一分子，筆者誠懇希望和黃的宏圖大計早日實現，政府有司，不可再跳什么”草裙舞”，發展所得，雖然不能入有司諸公口袋，但於當今政府，以至未來特區，也包括全港市民，均大有裨益，而且要手急眼快，最好是以高價一次過賣給和黃（其他財權因無”相連”之利，不易出得高價）收回”堿龍”，正所謂”話之你”，如屬合作，也要急急出售分錢，否則”蘇州過後無船搭”，到時地?回落，”喊都無謂”！
筆者前曾提及顢頇官員，在當初力寶中心補地價時，真正是把納稅人的荷包倒吊，希望拱北行及停車場，不可再次歷史重演。
拱北行的欷歔
提到拱北行，趁這裏還有少少篇幅，向讀者說些既屬有趣，也實在令人欷歔的舊聞： 話說一九六七年，當時國內正值文化大革命，極左派得勢，武門如火如荼，影響所及，香港也發生暴動，港英傾全力對付頗有暴力傾向的一些鷹派中左派機關團體、公司行號。
而為了表示對國內當權派的絕對正確政策的擁護，香港左派工會、銀行等，都無不大字標題的標示出巨型標語，最常見的就是”毛主席萬歲”、”中華人民共和國萬歲”、”戰無不勝的毛澤東思想萬歲”、”中國人民大團結萬歲”，以至”全世界人民大團結萬歲”！
當時，作為左派機構大本營及”政治經濟腦神經中樞”的中國銀行大廈，也挂出了”毛主席萬歲”、”乜乜大團結萬歲”之類的巨型標語，由天臺直垂而下，港英陸空嚴密監視，中銀大廈本身也守衛森嚴，提防港英突擊，有謂在大廈天臺架上通電鐵網，以防英軍直升機降落。
武鬥不行有文鬥
而為了宣揚毛主席思想，鬥垮鬥臭港英，由中銀大廈不停地用巨大擴音器不斷重復的宣揚”偉大”，及力數港英之不是。當時作為港英喉舌的新聞處，正正就在與中銀一路之隔的拱北行，鑒於中銀擴音器每分每秒都在叫嚷，如”武鬥”非他們本行，於是乃實行”文鬥”，效法中共過出干擾美國之音的辦法，你不斷叫嚷”毛主席萬歲”，”鬥臭港英白皮豬”時，我則一路大播何非凡”情僧偷到瀟湘館”，”飄紅！飄紅！你快歸來呀！”……什么”風吹綠竹、腰抱小蠻”之聲，不絕於耳，煞是奇觀！
今日，北京與港英，分分合合，由攬頭攬而又面左左、炮聲隆隆，九七隻餘下三年，而新中銀大廈已矗立於花園道旁，拱北行也有可能重行發展，二十多年前的趣怪烽煙，只變成香江掌故了。
百姓半月刊 新四十二期 一九九四年五月一日
