当前位置: 首页 > 高家裕看世界 > 香港名廈系列 > 象以齒而焚身 ----- 記述金門大廈 ----- 美國銀行中心的故事 (下)

象以齒而焚身 ----- 記述金門大廈 ----- 美國銀行中心的故事 (下)

日期:5/12/2014 3:37:37 PM

 <圖片>:金門大廈

將整幢大廈購入

這是一個驚人的消息,其震撼的原因有幾點:

  1. 置地過去從未出售過商廈(只出售過住宅如蕙安苑及薄扶林的“置富花園”,均是在邊遠地區的中小型住宅專案)。
  2. 過去未有過整幢一級商廈出售的先例。
  3. 10億元的價格,在當時是天文數字,這“佳寧”竟有如此龐大實力?置地及做為臨時融資的匯豐銀行皆非泛泛之輩,一位名氣不大的人,若向他們說要將一座一級商廈整幢購入,他們會怎樣想?
  4. 翻查公司資料,“佳寧”過去只是在香港購買了一些“不起眼”的物業,而且剛剛才收購了寶光實業(專造錶帶的工業股)屬下的美漢地產,取得上市地位。
  5. 其註冊的公司主席,只是一位剛在浸會書院(當年未改稱大學)畢業不久的年青女士。

交易充滿疑團


於是,滿城都在猜測這是怎么的一回事?

但事實證明,這宗交易終於完成了,人們不禁問,“佳寧”的背景如何?大家都知道:註冊為公司主席的那位年青女士,只是幕前的人物。

“佳寧”的真正實力人物陳先生,究竟是何許人也?有人說他的資金來源是菲律賓總統馬可斯的夫人,也有人說是來自印尼政界高層,也有人說是新加坡或馬來亞。

“佳寧”不僅買下了金門大廈,而且用十多億元一口氣向置地買下了在半山區可以俯瞰整個維多利亞港的全部頂級豪宅大廈;作價之高,令人難以置信(當時新落成的優質住宅,每方尺約港幣$1,400——$1,500,(以當時匯價計,1美元等於6港元),伸算約每平方米美金US$2,700),但佳寧出價竟高達每平方呎HK$2,800(即每平方米美金US$5,000)之多,高出接近一倍。

佳寧還夥拍置地用13億元向政府投得南區白筆山高尚住宅用地(即今日的紅山半島)。並組成合營公司向上市的美麗華酒店公司,以28億港元(折算美金4.65億元)收購其在尖沙咀金巴利道的美麗華酒店旺翼,成為世界上有史以來價值最大的一筆物業交易。

事後證明這都是高得不切實際,置地公司後來在另一次地產坍塌時,因“過勇”而變為負資產,這兩筆交易也終於“爛尾”收場。

“佳寧”有如金手指


佳寧業務,迅速擴充,大舉進攻的士業務,進軍航空業;一條龍式經營旅遊業,使其他旅行社無法招架。由於其取價廉宜,大有壟斷整個旅遊界的態勢。

佳寧收購不少公司,自己也大發認設證,佳甯有若金手指,“掂”那一項,那一項價起,寵倖那間公司,那間公司股價就焱升。

最現實地,佳寧竟可以在短期內,以十多億元將由金門大廈改名的佳甯大廈賣出去,轉一轉手便賺了幾億元,由於盈利能力高強,市盈率可以看高一線,市盈率乘以盈利,股價便自然大幅攀升。於是,又可以多發認股證,及發股票去收購其他公司。

音樂椅遊戲突然停止


佳甯股價有如魔術般,勢利而穩健的銀行家們,最初不夠膽、不屑借錢予佳寧,但最後卻變成:“假如沒有借錢給佳寧,沒有與佳甯做生意,就等如追不上潮流”,與人談起,也顏面無光。

炒賣佳寧股票,看起來一些風險也沒有,任何一個價位買入,一轉眼便可賣出收割。

但音樂椅遊戲終於要停了,股市突然傳出了消息:佳甯的所謂買賣金門大廈,轉一轉手便賺了幾億,實際上是子虛烏有。事後調查所得;說是接手大廈的一間三四線地產公司,也是一間上市公司,其主要老闆,是一位曾創辦一間極大華資銀行的金融界前輩的兩位兒子,其中一位更曾是香港第三間,但後來倒閉的電視臺的過氣老闆。

據原來資料顯示,這間三、四線公司與人合作購入大廈後,也將一些樓層以更高價出售,因而也獲利不菲。

不過事後查悉,這一切的所謂交易,都是不盡不實,目的只是製造帳面上的虛假利潤。

於是,相關公司的股價有如雪崩,利用賺錢故事支援股價,然後批股獲厚利的方式不再靈驗,一眾股民欲哭無淚。

陳先生與這兩位銀行家之子也遭當局檢控。

佳寧案件審訊前後十多年,虛耗公帑數以億計,但當局認為為了“公義”,納稅人花這些錢還是值得的。

審訊期中,不幸事件接二連三


審訊過程中透露:大銀行肯信“佳寧”,因為其確有真實資金來源,其來源還更出自大馬國營銀行附屬的一間香港財務公司。

大馬國營銀行因借出這些無法收回的資金,竟然整間國營銀行被“掏空”了。

大馬政府曾派“欽差大臣”(調查員)來港調查,但卻遇害被殺。曾經是佳甯法律顧問的大律師,被發現浮屍於豪華私宅的游泳池中。

此外,也有不少投資銀行或在業務上有過交往的商業銀行高層人員,被控串謀欺騙或受賄罪,有些則遠走“異邦”、“提早退休”。

金門大廈——佳甯大廈最終的結局是分層出售,售價當然只能趨近市場價格。

美國銀行(今日合併成為美國太平洋銀行),剛好售出了尖沙咀亞士厘道的大廈,賣得好價,於是購入了這大廈的若干樓層作為總部,並取得命名權。

這就是金門大廈——佳寧中心——美銀中心的故事。今日在股海上“飛沙走石”的股民們,知不知道有過這樣一段歷史?

(完)


Copyright 2014 © 版权所有 高行(國際)有限公司