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"象以齒而焚身"美銀中心傳奇道出財團興替的故事

日期:5/12/2014 3:23:31 PM

 香港是一個繁榮的大都市,大廈林立,美侖美奐。而這些標誌著香港作?現代化大都會的稠密而高聳的大廈慣常被人稱為"石屎森林"、"三合土森林"。

"三合土森林"裏的每一棵"樹",千姿萬狀,各有"儀態"與"性格",充份表達了設計師的心思,也反映出大廈主人的氣質、品味與胸懷。

然而,每一座大廈,除了她的外在美以外,其背後往往都有著一段"古",或耐人尋味,或傳奇有趣,或代表了一個財團的與衰淩替,當你每日路經"三合土森林"中的每一棵"樹"時,你可知道她們的"故事"?

中環東移地產有價

廈高奇由本期開始,將會帶讀者進入時光隧道,為你訴說香港著名大廈或建築物的傳奇。

本期首先去看的是美國銀行中心。

為甚么要講這一座?大家都知道,香港傳統的商業金融中心是中環,所謂中環,就是摩裏臣街市與木球會(今之遮打花園)之間,中環畢打街與雪廠街一帶是中心,東面最遠不過是中國銀行大廈及希爾頓酒店,後來才建了富麗華,再之 後是和記大廈。當香港政府有意將商業區再向東發展,收回海軍船塢,並首次拍賣和記大廈旁的一塊大地盤時,那時(七十年代初期)的大財團都耀耀欲試,在中區擁有商業大廈最多的"股王"置地,自然是視為"囊中之物"(那時長實、新鴻基、新世界的"孖沙"仍然很少),卻不料半途殺出個程咬金,被金鬥建築出高價奪去,所以紙便大字標題寫道:"金鬥氣走置地"。

金門所走置地種禍根

當時是"鬼佬"門"鬼佬",金門是那個時代最大的建築,"公司"(那時還未與用"Holding"這個字),也是上市公司,但論"孖沙",當然與"股王"置地有一大段距離,此所以稱為"氣走",但置地忍住道氣,後來終於由置地"老豆"--怡和出面,在七二年時實行"收購"金門,所謂"象以齒而焚身",假如不是金門競投到這塊"福地",使股王失威,怡和怎會收購金門,你估建築真是"好好找"咩!

七十年代中後期,怡和決策錯誤,竟然淡出香港,正當自滿"大把世界"時,她竟"趁紅收兵",將由香港取得的資金,大量投資海外,甚么"戴維斯"啦(菲律賓、夏威夷一帶的糖業公司)、中東運輸公司啦,以至收購南非洲的公司,結果都"一鑊泡"、"周身唔掂",終於叫個仔救駕,實行將金門大廈賣給置地,向置地套取現金救急。

置地多了一座金門大廈,自然是錦上添花,踏入七十年代與八十年代之交,香港經濟由低點恢復過來,而且風起雲湧,股市地產你追我趕,世界各地,特別是南洋的各幫各派,紛紛登陸香江。 那時有個神秘兮兮的人物陳松青,現身香江(其實不是現身,你很少映相),搞了一間佳寧地產公司,在香港賣了多處零碎物業,並收購了實光業屬下的"美漢",然後將之改名為佳寧置業,實行變相上市(彀公司的老祖宗),當時誰也沒有留意佳寧,但卻突然傳出佳寧收購置地手上的金門大廈。

看官,這個消息非同小可,因為:第一,置地從來未賣過物業分層出售(蕙安苑及置富花園等住宅除外),第二,整幢金門大廈,億億聲,得了?第三,何物佳寧?竟有此巨大能力?因為七億幾(當時的七億幾!)不是個小數目,所以,所有人都"牛甘眼"地看著有無"撻訂",是"堅"定"流"?(記得有問"中山乜乜"公司購買瑞安大廈,最後撻訂的故事嗎?)

佳寧高價買入拆散賣

但最後,金門大廈終於以聳動的高價成交(佳甯以後更大量購買更多更貴的物業組合及上市公司,好象資金無限,故其背後接受某某總統、某某總理支援的傳言,不脛而走--將來會再講,讀者不妨翹首以待。)而且不止於此,不多久,便傳言佳寧能夠以接近十二億元的高價分層將金門大廈出售,(也是將商業大廈 分拆出售在老祖宗),而當時,最主要的一個接貨者,就是一間由一個銀行世家子弟,且曾在傳播界大展拳腳的人士所創辦的公司(也是上市公司),試想,一間公司,由短短幾個月,便可將金門大廈在一買一賣之間嫌上幾億,(今日一些中資背景的機構,也是在玩著同樣的遊戲)如發PE計,佳寧的股價不如火箭升才怪。

事後證明,佳寧的交易,有真有假,他也確曾透過一些關係,在馬來西亞調來大量資金(陳先生及不少馬來西亞國營銀行主管,因此而惹上官司,纏訟十載),但由金門大廈,改名的佳甯大廈,當中不少交易只是在幾隻手上轉來轉去,最後,佳寧及不少公司也被當局清查而分崩離析。一位著名的英國律師更因些自殺。

當然,佳甯大廈最終命運是分中最大的一個賣家之一是美國銀行,由於她出售了尖沙咀的美國銀行中心,也把原設在希爾頓酒店的總行一起搬到佳甯大廈。同時,由於她買得最多,也取得了命名權,因而將佳甯大廈改名為美國銀行中心。

看官,這就是美國銀行大廈的故事。當你路經進入大廈時,你會記得她的傳奇,及想起與該大廈有關的種種財團與替的殘忍或悲壯的故事嗎?

 

百姓半月刊新三十八期一九九四年三月一日

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